CIX Capital capta R$ 330 milhões em fundo que compra imóveis do Minha Casa, Minha Vida para dar caixa a incorporadoras

Fundo da gestora da família Zogbi superou a meta de R$ 280 milhões, atraiu mais de 7.000 investidores e fez a primeira operação, de R$ 33 milhões, comprando 330 unidades em construção.

A CIX Capital, gestora da família Zogbi, captou R$ 330 milhões para o CIX MCMV FII, seu primeiro fundo imobiliário dedicado ao programa Minha Casa, Minha Vida, informou a Exame nesta terça-feira (13). A oferta superou a meta inicial de R$ 280 milhões e teve mais de 7.000 investidores, com aplicação mínima de R$ 1 mil.

A primeira operação somou R$ 33 milhões e envolveu cerca de 330 unidades ainda em construção, em cinco empreendimentos em Juiz de Fora (MG), São José do Rio Preto (SP) e Uberaba (MG), de uma incorporadora mineira que fatura mais de R$ 650 milhões por ano. O fundo compra as unidades à vista, com desconto, e a incorporadora recebe a opção de recomprá-las em até 36 meses. Se não recomprar, o fundo pode vender os imóveis no mercado.

O modelo cobre a chamada “barriga” de caixa entre o início da obra e a liberação do financiamento da Caixa, que só desembolsa depois de o empreendimento atingir certos níveis de venda e de obra. “Se eu for dar uma dívida, ela vai aparecer um passivo no balanço dela. Na hora que eu faço um estoque, ela fica com balanço muito mais saudável, muito mais limpo”, disse Eduardo Fonseca, CEO da CIX Capital. A gestora já avalia operações parecidas com pelo menos outras duas grandes incorporadoras.

O fundo é híbrido e pode financiar obras, comprar recebíveis e terrenos para permuta, entrar em equity, coincorporar e comprar estoque. As cotas sênior pagam IPCA + 9% ao ano, com dividendos mensais, e as subordinadas, mantidas em maioria pela própria CIX, equivalem a 15% do patrimônio. Segundo Fonseca, um kicker inicial somou cerca de três pontos percentuais e o mecanismo de saída pode levar o retorno final a cerca de IPCA + 10,2% ao ano.

“Se eu for dar uma dívida, ela vai aparecer um passivo no balanço dela. Na hora que eu faço um estoque, ela fica com balanço muito mais saudável, muito mais limpo”

Eduardo Fonseca, CEO da CIX Capital

A CIX quer alocar todo o dinheiro ainda em 2026 e planeja um follow-on no primeiro trimestre de 2027, de valor não inferior aos R$ 330 milhões. No primeiro semestre, o programa contratou 349 mil unidades, alta de 17% sobre o mesmo período de 2025.

Por que importa. A incorporadora do Minha Casa, Minha Vida fica meses sem caixa esperando o banco liberar o financiamento, e quem antecipa esse dinheiro cobra IPCA + 9%. Com 349 mil unidades contratadas só no semestre, uma fintech de crédito que analisar obra e vendas em tempo real pode estruturar FIDC ou CRI para essa fila de construtoras médias.

Fonte: Exame. Texto reescrito pela Redação Mundo das Fintechs.