Cy Capital, gestora da Cyrela, capta R$ 165 milhões no CYHF11 e mira R$ 1,5 bilhão em crédito imobiliário

Segunda emissão de cotas leva o Cyrela Hedge Fund a cerca de R$ 368 milhões; com o CYCR11, os fundos de crédito imobiliário da gestora somam R$ 718 milhões

Danny Gampel, head de crédito estruturado da Cy Capital. Foto: Divulgação/Cy Capital

A Cy Capital, gestora de investimentos imobiliários do grupo Cyrela, concluiu a captação de R$ 165 milhões na segunda emissão de cotas do Cyrela Hedge Fund (CYHF11), informou o Pipeline, do Valor, nesta sexta-feira (6). Com o dinheiro novo, o patrimônio do fundo chega a cerca de R$ 368 milhões.

Somando o CYCR11, listado na B3, os fundos de crédito imobiliário da gestora chegam a R$ 718 milhões. A Cy Capital também administra um fundo de crédito com compromisso de investimento de US$ 150 milhões de um investidor institucional estrangeiro, aportado aos poucos, conforme as chamadas de capital. Quando esse compromisso for integralizado, a gestora projeta passar de R$ 1,5 bilhão em crédito imobiliário.

Os recursos da nova emissão do CYHF11 vão para a compra de certificados de recebíveis imobiliários (CRIs), debêntures, participações em sociedades de propósito específico (SPEs) e cotas de outros fundos imobiliários. Hoje, 85% das operações do fundo são estruturadas pela própria gestora, a chamada originação própria.

O portfólio reúne 20 operações: 19 CRIs, todos com pagamentos em dia, e uma participação em empreendimento residencial. Para os próximos meses, a gestora diz ter uma carteira de possíveis operações com taxas de retorno acima da média atual do fundo.

“(...) avançar em crédito em um ambiente de juro alto só é sustentável com disciplina na análise, originação e no risco”

Danny Gampel, head de crédito estruturado da Cy Capital, ao Pipeline

“Desde a criação da Cy Capital, tivemos como compromisso crescer de forma estruturada. E avançar em crédito em um ambiente de juro alto só é sustentável com disciplina na análise, originação e no risco. A maior parte da nossa carteira é estruturada por nós mesmos, e é isso que sustenta a qualidade do portfólio”, disse Danny Gampel, head de crédito estruturado da Cy Capital, ao Pipeline. A captação acontece num momento de restrição das fontes tradicionais de financiamento imobiliário.

Por que importa. Com o funding tradicional do imóvel mais curto, quem sabe originar e estruturar CRI ganha mercado: a Cy Capital já faz 85% das próprias operações. Para uma fintech, o espaço está em vender essa estrutura para incorporadoras e gestoras menores, da análise de crédito ao acompanhamento das obras e dos recebíveis, cobrando por operação.

Fonte: Pipeline (Valor Econômico). Texto reescrito pela Redação Mundo das Fintechs.